纽约市迁入人口首超迁出 华人家庭重视挑校区

作者 博彩通 来源 航空信息 浏览 发布时间 2017年07月11日

纽约市迁入人口首超迁出亚裔移民10年内增加30%

  3月16日电 据美国《星岛日报》报道,官员和研究人员在周四表示,去年纽约市迁入人口超过迁出人口,这是60多年首次出现的情况,该情况反映出人们对纽约市以及都市生活的看法也发生了改变。

  8月27日电 据加拿大《星岛日报》报道,加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)上周发表报告指,加国房市在未来十年将受到移民和人口增长等因素支持,不致大幅下滑;报告尤其看好约克区的房市。有华人地产经纪认为,万锦市及烈治文山市等地学校水平不低,小区环境较好,房价在可负担范围内,自然成为新移民置业热点。

  泰尔在报告中指,专家预计安省在未来十年内,因人口因素而带来的房屋需求仅次于卑诗省,居全国第二位。安省约克区因移民人口增加带来更高房屋需求。预计未来十年内人口增长幅度将达到每年0.9%。

  近年主打中国移民的多伦多资深地产经纪刘卫国指,中国移民对房地产需求仍处旺盛期,只是目前受政策和地产市场回稳影响,处于谨慎观望期。这体现了房地产市场买高不买低的“跟风”心理。他指由于中国大陆经济高速发展,部分大陆人士在移民前已积累可观财富,许多新移民抵加后不需等待两三年适应期,而是一抵埠即希望置业拥有自己的房产,目前十分普遍,与十年前抵加的技术移民有明显不同。

  美国人口统计局周四发布的报告显示,到2012年7月为止,纽约市5个区的人口增加到8,336,697人。二战后不久,纽约市和其他大城市的人口不断下降,并在上世纪70年代时陷入低谷,尽管纽约市去年的Q仍龀と耸鑫?2,000人,但这也表明纽市人口出现反弹。

  市长彭博说,这些数据“逆转了数十年来被认为是事实的趋势,同时也反驳了不少权威人士对纽约市未来的预测”。

  人口统计局估计,自从2010年以来,纽约市的人口增加了161,564人,这个增幅超过了整个堪萨斯城的人口。纽约市规划官员对人口统计数据的分析发现,纽约市人口增加主要是由于出生人数和死亡人数之间不断扩大的差距,而这一差距的原因在于人们寿命的延长。但过去两年间,外国无证移民的涌入成为此次迁入人口超过迁出人口的一个重要原因。

  纽约市首席人口统计学家萨尔沃说,周四公布的数据中并没有反映出无证移民来自哪,但其他数据显示提供了一些线索。纽约市规划官员说,主要由于来自中国、印度和孟加拉国国移民的增加,纽约市亚裔移民在过去10年内增加了30%。

  在5个区中,布鲁克林人口增幅最大,达到了6万人。考虑到布鲁克林的发展前景以及房租相对较低,不少人选择迁入该区居住。彭博表示,人口增长是生活质量的一个指针,他认为历史性低的犯罪率、寿命不断延长、革新的公立教育系统是人口增长的因素。

  另外大陆留学生亦倾向及早置业,一方面解决自己的住房问题,还可以分租给其它同学同伴赚取租金,亦是一种投资手段。他认为由移民和留学生支撑起的房市基本需求不会在短期内消失。

  刘卫国指华人购房一向“挑区”,特别是举家移民有小孩的家庭,置业时对校区的要求更是被放在头等重要的位置。多伦多市内的一些豪宅区房价动辄逾百万元,不是人人负担得起。

  拉斯维加斯内华达大学研究城市事务的教授罗伯特.朗格说,大量人口迁入纽约市说明文化的改变和一些大城市正在改变的命运。随着二战士兵的回国,人口快速增长,在上世纪50年代时,郊区被开发,人们在那里不仅可以得到更新、更宽敞的住所 ,孩子也能进入更好的学校,都市居民随之开始减少。

  这一趋势在上世纪70年代时达到顶峰,纽约市和其他大城市的人口下降了10%,同时纽约市也成为了都市管理失调的代表。朗格表示,地方领导力和大力复兴都市的努力对居民迁入起到了推动作用,并且伴随这样的态势,人们对都市的看法也会随之有所改观。

  而北部约克区万锦市、烈治文山市等地,平均的学校水平都不低,生活环境和小区环境较好,人均收入水平高,而且房价在可负担的范围内,自然成为新移民置业热点。刘卫国指出,在当前经济大环境不景气的情况下,加国经济在很大程度上靠房地产市场拉动和支撑。新移民和留学生带来大量资金投资加国房地产,对加国经济的贡献不言而喻。

  但未来房地产的走向,端看政府在移民留学政策、房地产和金融政策及城市规划政策等互相影响的层面。

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